je největší katalog soukromého ubytování v Chorvatsku
Zatímco Chorvatsko diskutuje o zákazech a daních na pronajímané apartmány, španělská Málaga ukazuje, proč jde v první řadě o otázku prostoru pro bydlení, nikoli jen turismu. Příběh andalusijského města nabízí poučné poznatky pro české návštěvníky i pro chorvatskoou politiku bydlení.
Málaga jako příběh regulace apartmánů
Málaga se stala jedním z nejznámějších případů, kdy nadměrný pronájem apartmánů turistům vytlačil místní obyvatele z jejich domů. Město na břehu Středozemního moře čelilo situaci, kdy se tradičního obytného fondu postupně zbavovalo ve prospěch krátkodobého pronájmu. To není pouhá turistická záležitost – jde o fundamentální problém dostupnosti bydlení pro místní komunity.
Jak se bydlení mění v aparthotely
Klíčový rozdíl, který Málaga demonstruje, spočívá v tom, že regulace apartmánů není primárně o turismě, ale o ochraně bytového fondu. Když se bytové jednotky mění na aparthotely prostřednictvím krátkodobého pronájmu, dochází k těmto jevům:
- Pokles počtu dostupného bydlení pro místní obyvatele
- Zvyšování cen pronájmu dlouhodobého charakteru
- Úbytek tradičního městského života a sousedských vztahů
- Převzetí centra měst profesionálními správci nemovitostí
- Ztráta charakteru městských čtvrtí
Španělský přístup k regulaci
Málaga a další španělská města přistoupila k tvrdším opatřením. Obecně se orientují na to, aby se bytový fond chránil primárně pro místní obyvatele. To znamená zavedení různých nástrojů – od zákazu nových licencí pro krátkodobý pronájem po značné daňové zatížení apartmánů určených pro turisty.
Rozdíl mezi bytem a aparthotelem
V mnoha evropských městech se postupně rozlišuje mezi dvěma kategoriemi:
- Tradiční byty pro bydlení – dlouhodobý pronájem, jednoho majitele nebo rodiny, součást životního prostoru komunity
- Aparthotely – jednotky určené výhradně pro krátkodobý pronájem, často vlastněné jako investiční projekt, spravované profesionálně
Rozdíl není jen v délce pronájmu, ale v celkovém účelu nemovitosti a jejím dopadě na městský prostor.
Chorvatsko a lekcí z Málagy
Chorvatsko právě nyní řeší podobné problémy, zejména v populárních destinacích jako Dubrovník, Split, Trogir nebo Hvar. Příklad Málagy ukazuje, že není účelné řešit problém pouze pomocí vyšších daní nebo zákazů. Jde o strategické rozhodnutí – které nemovitosti mají sloužit jako obytný fond pro místní, a které mohou být pronajímány turistům.
Praktické důsledky pro cestovatele
Pro české turisty to znamená, že by se měli připravit na postupné změny v nabídce ubytování v Chorvatsku. Vzhledem k regulacím bude:
- Méně krátkodobých pronájmů v centru měst
- Pravděpodobně vyšší ceny za zbývající apartmány určené pro turismus
- Více nabídky v oficiálních hotelech a zařízeních s licencí
- Přesun turističky zaměřeného ubytování na okraje měst a do menších míst
Klíčové poučení
Málaga a podobná španělská města ukazují, že regulace pronajímání apartmánů není jen ekonomickou záležitostí pro majitele nemovitostí nebo daňovým problémem pro státy. Je to především otázka urbánního prostoru a zachování funkcí miast. Když se moc bytů změní v aparthotely, město přestává být domovem a stává se výhradně turistickou destinací.
Pro Chorvatsko to znamená, že je čas hledat rovnováhu: chránit bytový fond pro místní obyvatele, zároveň ale udržet sektor cestovního ruchu, který je pro zemi ekonomicky důležitý. Příklad Málagy a dalších regulujících měst nabízí inspiraci pro tuto obtížnou rovnováhu.
Budoucnost cestování v Chorvatsku
Regulace apartmánů v Chorvatsku se bude pravděpodobně zpřísňovat. České turisty by to mělo motivovat k tomu, aby si své ubytování rezervovali dříve a hledali možnosti mimo vrcholnou sezónu, kdy je nabídka širší. Současně by měli brát v úvahu, že podporou oficiálních, licencovaných ubytovacích zařízení přispívají k udržitelnosti cestovního ruchu v Chorvatsku.
Fórum o Chorvatsku
